Пристройка к дому

Пристройка к дому – отличная возможность расширить жилую площадь в загородном строении. Часто после покупки участка с находящимися на нем строениями приходится подстраивать существующее жилище под собственные запросы и представления о комфорте. Бывают случаи, когда молодая семья приобретает недвижимость подешевле с целью ее последующего усовершенствования с помощью более доступных средств. Это – хороший способ экономии, ведь покупатели смогут жить в существующей постройке, пока появятся средства для капитального ремонта.

Пристройка к дому, цена которой гораздо дешевле нового строительства – самый оптимальный вариант увеличения площади и изменения домашнего ландшафта под нужды хозяев.

Наш богатый опыт позволяет утверждать: очень часто требуется реконструкция старого деревянного дома – Беларусь густо “заселена” такими постройками. Они уже не соответствуют современным требованиям, и жильцы прибегают к этому (сравнительно недорогому) способу улучшить свои жилищные условия.

Строительство пристроек может быть разным. Это зависит от того, какую именно комнату вы хотите добавить к уже существующим. Обычно практикуют следующие варианты:

• ОБЫЧНЫЙ НАВЕС

Это самый легкий способ расширения пространства, который не требует особых затрат и ремонтных забот. По сути, навес является скорее дополнительным элементом, а не пристройкой к дому. В этом случае просто достраивается дополнительный участок крыши, а несущую функцию исполняют опорные столбы. Стены не несут никакой конструктивной нагрузки, выполняя функции только зонирования. В некоторых случаях их роль выполняет ширма или живая изгородь.

• ЛЕТНЕЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Как указывает название, оно полноценно используется только в теплое время года. Это еще один бюджетный вариант, не требующий особых затрат средств, материалов и времени. Конструктивное исполнение не отличается сложностью.

• ЖИЛАЯ ПРИСТРОЙКА К ДОМУ

Это уже более сложный вид, требующий тщательной подготовки. Нужно создать проект, выбрать стройматериалы, качественно провести монтаж и отделку. Пристройка под ключ создается в несколько этапов: фундаментные работы, возведение несущих стен, настил кровли. Проект учитывает проведение отопления, электричества, вентиляцию.

• КУХНЯ

Это еще более сложный проект, учитывая необходимость подведения коммуникаций. В этом случае тщательно просчитывается вся инфраструктура. Это самый дорогой способ увеличить полезную площадь недвижимости, поэтому при реконструкции частных домов редко ставится такая задача.

• ГАРАЖ

Это самый популярный вид строительства пристроек к дачному дому. Чтобы создать полноценное, отвечающее своим функциональным задачам пространство, также необходимо создать фундамент (процесс усложняются наличием смотровой ямы), капитальных стен (это может быть пристройка к дому из пеноблоков, кирпича, железобетона), крыши. Очень важным моментом является надежная гидроизоляция, предотвращающая затопление смотровой ямы во время таяния снегов и при обильных дождях. В некоторых случаях сюда проводится отопление.

• САНИТАРНАЯ КОМНАТА

Дополнительно к электричеству, вентиляции, отоплению и водоснабжению этот вид реконструкция дачного дома требует подвода канализации.

• БАНЯ

Чаще всего ее возводят отдельно. Это обусловлено целым рядом технических особенностей и спецификой данной постройки.

• ВЕРАНДА

Если вы решили пристроить веранду к дому, цена этого усовершенствования будет зависеть от того, насколько капитальной она будет. Чаще всего это легкие деревянные строения для летних посиделок, которые не требуют конструктивных изменений. Иногда жильцы предпочитают выстраивать более массивные веранды из пеноблоков или кирпича для круглогодичного использования. Веранда из блоков требует капитального присоединения к дому, утепления и прочей отделки.

• БАЛКОН

Данный вид входит в этот список поскольку увеличивает полезную площадь и в некоторых случаях требует довольно масштабного вмешательства: вырубка входа, создание опор из металла или установка свай и др.

Чтобы рассчитать стоимость пристройки к дому, нужно учитывать ее целевое предназначение, используемые стройматериалы, объем работ и другие факторы. Чтобы избежать досадных ошибок, создание проекта и сметы нужно поручить специалистам.

Если вы решили заказать пристройку к дому, учтите один важный нюанс: он должен быть не старше 15 лет. В ином случае требуется дополнительный расчет прочности, который проводят специалисты.

Как видим, подобная реконструкция загородного дома часто требует проведения разных работ. Сюда может входить создание несущей опоры, замена или усиление перекрытий, оснащение кровли, подведение коммуникаций, отделку и облицовку. Наиболее популярными на сегодняшний день являются каркасные технологии и пристройки из блоков.

Каркасные технологии бывают следующими:

КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНАЯ

Применяется при строительстве пристроек к дому из камня. В случае деревянных построек не используется – чаще всего невозможно достичь достаточной прочности, устойчивости и надежности. Сам процесс напоминает создание поделки из деталей детского конструктора: для этого используются изготовленные отдельно панели с проемами.

КАРКАСНО-РАМОЧНАЯ

Наиболее оптимальный вариант: создание небольших по площади построек или террасы. Особенно хорошо подходит для летних вариантов, не требующих подведения многочисленных коммуникаций и утепления. Преимущества:

• конструктивная простота;
• большой выбор используемых материалов и способов возведения.

КАК ОБЕСПЕЧИТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ МОНТАЖ?

Поскольку этот момент требует учета множества нюансов и факторов, лучше не пытаться сделать все самостоятельно, и обратиться к специалистам. Нужны тщательные расчеты, которые проводятся после предварительного исследования. При проектировании и непосредственном монтаже необходимо рассчитать правильность возведения фундаментного основания, чтобы сопрячь его с основным. Также детально просчитывается присоединение стен и кровли. Берутся во внимание сезонные и прочие важные факторы. Например, взаимное влияние основного здания и пристроенной части друг на друга.

Очень распространено строительство пристройки к дому с использованием технологии армирования. Армирующими элементами, упрочняющими соединение разных звеньев, являются металлические прутья.

При монтаже кровли важно предусмотреть функционирование системы стока воды. Если подобная реставрация дачного дома предусматривает разные уровни крыш, нужно правильно включить новую систему в уже существующую, избежав нежелательное скопление влаги. Иначе возможно протекание крыши, намокание стенок и потолочных поверхностей.

Если вы решили пристроить комнату к дому, есть несколько способов реализовать вашу идею. Для помещений, определенных для нахождения в них жильцов, требуется использование максимально надежных и практичных материалов. Здесь нужно обеспечить максимально комфортный микроклимат, что также выдвигает определенные требования к качеству стен. Пенобетон обладает соответствующими характеристиками и является наиболее оптимальным вариантом. Например, пристройка к дому из кирпича потребует больше времени на возведения. Она отличается трудоемкостью, а по теплоизоляционным свойствам этот кирпич значительно уступает ячеистому бетону. Укладка блочных поверхностей отличается сравнительной простотой и низкой трудоемкостью благодаря физической легкости самих строительных элементов. Мы часто используем его, когда производим ремонт дачи в Минском районе.

Вот его основные преимущества:

• обучиться монтажу гораздо проще, чем при той же кирпичной кладке;
• по сравнению с кирпичом или брусом на возведение различных сооружений уходит гораздо меньше сил и времени – вы получаете готовую конструкцию быстрее и дешевле;
• пожаробезопасность – очень важный критерий, по которому дерево существенно проигрывает ячеистому бетону (вот почему его часто используют при строительстве пристроек к деревянному дому);
• пористая структура создает не только отличные теплоизоляционные свойства, но и предупреждает возможность значительной усадки;
• экологическая чистота, не наносится вред жильцам и окружающей среде;
• долговечность – более 50 лет при сохранении первоначальных эксплуатационных качеств;
• доступная цена благодаря сравнительно низкой себестоимости;
• податливость к обработке при достаточной прочности;
• способность создать благоприятный микроклимат в комнате – блоки могут “дышать”;
• легкий вес дает еще одно преимущество кроме доставки и монтажа – это небольшая нагрузка на фундамент под пристройку из пеноблоков, следовательно, возможность удешевить процесс его возведения (использование более низких марок бетона и т.п);
• возможность использовать при возведении строений на сложных грунтах.

Однако, при использовании этого стройматериала нужно учитывать следующие требования:

• Обязательна специальная защита от влаги – из-за высокой гигроскопичности блоки быстро теряют теплопроводность и при замерзании-разморозке могут потерять прочность структуры
• К необходимости внешней отделки также ведет непривлекательный внешний вид. В качестве наружной отделки подойдут обшивка блок-хаусом, штукатурный фасад или обшивка сайдингом.

Все этапы обязательны к выполнению. Причем, реализуются они в строгой очередности.

1. ФУНДАМЕНТ

Нужно правильно выбрать тип и обеспечить правильное сопряжение с уже существующим фундаментом. Выбор и расчет используемых материалов, подготовительные мероприятия и выполнение заливки – все это требует особой тщательности.

Выбирая способ связки, учтите: жесткий вариант стыковки нецелесообразен на всех видах грунтов кроме непучинистых. Иначе любая подвижность и осадка приведут к опасным деформациям и понадобится серьезная реставрация дачи.

• Для жесткого соединения используют стержни арматуры, один конец которых вставляется в специально созданные отверстия существующей постройки, а второй размещается внутри подготовленной опалубки, крепится к арматуре и заливается бетоном.
• В других случаях используется демпферный шов 1,5 – 2,5 см, который заполняется гидроизоляционным материалом. Это более простой, экономичный и безопасный вариант достройки дачного дома.

Новый фундамент может быть ленточным, столбчатым или на винтовых сваях. Обычно выбирают тот, на котором стоит уже выстроенное здание. Соединение оснований при ленточном варианте может быть выполнено двумя способами:

• лента-лента;
• плита-лента.

Они различаются длиной демпферного шва, который во втором случае располагается по всей ширине плиты. Новый фундамент покрывается сверху гидроизоляционным материалом. Демпферный шов тоже.

2. ВОЗВЕДЕНИЕ СТЕН

Дальнейший этап перестройки дома – укладка. Она начинается с углов. При укладке первого и каждого следующего слоя основание увлажняется. Это необходимо для лучшего сцепления клеящего раствора с ним.

Первый ряд, как находящийся в непосредственной близости от земли, покрывается гидроизоляционным составом. Он защищает от капиллярной влаги. Очень важно правильно положить именно его, поскольку от соответствия уровню горизонтали и вертикали зависит ровность всей остальной кладки. Если допущена неровность по горизонтали, она выравнивается с помощью раствора. Обычно швы между блоками составляют около 1 мм в толщину, но в данном случае можно их увеличить. Но делать так без необходимости не рекомендуется, потому что они являются “мостиками холода”. Учитывайте это, когда строите новое здание, выполняете реконструкцию дачного домика и др.

Клеевая смесь изготавливается согласно инструкции. Ее следует наносить на нижнюю и вертикальную боковую поверхности блока. Он укладывается на основание, прижимается и выравнивается – по горизонтали и вертикали. Если возникли неровности – какой-то фрагмент “выглядывает” из ряда, он счесывается шлифовальной теркой под уровень остальных. Мешающая сцеплению пыль после этого должна быть тщательно убрана.

Важный момент при возведении и реконструкции частных домов – для обеспечения достаточной прочности и предотвращения трещин по углам и через каждый 5 рядов при кладке помещается арматура. Она связывает все сектора друг с другом. Это делается так: с помощью циркулярной пилы, молотка и зубила делается паз глубиной 5 см и шириной 3 см. По центру канавки к него вставляется сваренная арматура, которая впоследствии заливается клеящим раствором.

3. ПЕРЕМЫЧКИ ДЛЯ ДВЕРЕЙ И ОКОН

Занимаясь восстановлением дачных домов, мы имеем много примеров неправильно созданных перемычек. Это приводит к необходимости довольно объемных ремонтных мероприятий. Поэтому следует внимательно отнестись к данному этапу. Обязательно учитывайте ширину проема. Если она больше 1,75 м (достаточно редкий случай), перемычка из пенобетона может не выдержать принимаемую нагрузку. В этом случае используется кирпич или шлакоблок – их прочность позволяет избежать проблем. При расчете высоты перемычки внутреннего проема учитывается планируемая толщина пола.

Есть 2 способа для изготовления перемычек:

СО СЪЕМНОЙ ОПАЛУБКОЙ

• В соответствии с размерами изготавливается каркас из арматуры.
• Создается опалубка – сначала по бокам проема крепятся опорные бруски, к которым прибиваются деревянные щиты.
• Внутренняя поверхность опалубки обкладывается распиленными на узкие фрагменты пеноблоками. Так образуется специальная емкость, напоминающая корыто.
• В нем размещается арматурный каркас. Его фиксируют с помощью распорок.
• Пенобетонная емкость в опалубке заливается бетоном. Его уплотняют и разравнивают по уровню блоков, заглаживают.

Если все будет сделано правильно, реставрация дома вам не понадобится в течение длительного времени.

С НЕСЪЕМНОЙ ОПАЛУБКОЙ

Это более легкий и быстрый способ. Не нужно изготавливать опалубку, так как ее роль исполняет специальный U-образный блок. Это отдельное изделие, который изготавливается промышленным способом (но при необходимости может быть изготовлено вручную из стандартных блоков). Его установка осуществляется следующим образом:

• Сначала по краям проема устанавливаются опорные блоки, уровень которых тщательно проверяется и корректируется с помощью шлифовальной терки.
• Затем устанавливается деревянная подпорка, на которую устанавливаются U-образные блоки отверстием вверх.
• В образовавшуюся канавку помещается арматурный каркас. Он всегда укладывается большим количеством прутьев вниз. После установки арматура фиксируется распорками.
• Смоченная водой поверхность заливается послойно бетонным раствором. Бетон тщательно уплотняется и выравнивается кельмой.

Иногда выполняемая нами реконструкция дома (Минск и область очень наполнены такими объектами) включает работы по восстановлению несущей способности перемычек.

4. АРМИРОВАННЫЙ ПОЯС

Наиболее часто требуется восстановление домов, выстроенных без армированного пояса. Именно он обеспечивает долговечность частных построек. Так здание приобретает устойчивость к ветровым нагрузкам и различным деформационным процессам. Кроме того, увеличивается несущая способность стен. Изготавливать такой пояс нужно непосредственно на несущей поверхности.

Как это сделать:

• Сначала изготавливаются деревянные шаблоны, в которые укладываются прутья арматуры. Из них свариваются каркасы, которые фиксируются друг с другом в местах пересечения. Они должны быть тщательно выровнены по осям. Особо внимательными нужно быть на угловых стыках. Здесь часто допускаются ошибки, если работают не профессионалы, имеющие достаточный опыт в строительстве и ремонте дачных домов.
• Готовый каркас в шаблоне обкладывается нарезанным на узкие части пенобетоном.
• В форму заливают бетонный раствор. Предварительно поверхности смачиваются водой.

5. ПЕРЕКРЫТИЕ

Нужно подождать, пока бетон в армированном поясе наберет прочность. На это уходит несколько дней. После этого приступают к монтажу деревянных перекрытий (перед установкой они должны быть покрыты антисептическими и огнезащитными средствами) или газобетонных плит.

Помните, что нельзя оставлять пенобетонные поверхности без соответствующей защиты и отделки. Для дополнительного утепления используются листы пенопласта, после чего происходит финишная отделка. Это может быть мокрая штукатурка, обшивка сайдингом или блок-хаусом. Такую отделку мы делаем и при обычном ремонте частных домиков.

Как видим, создание даже небольших дополнительных построек требует хорошей подготовки и тщательного подхода. Необходимо учитывать множество факторов и помнить о различных нюансах. Если вам нужна надежная, долговечная и функциональная пристройка любого назначения, обращайтесь к нам. Мы выполняем такие услуги, как реконструкция деревянного дома (Беларусь), возводим пристройки, проводим кровельные и фасадные работы, делаем заборы.>

Наши специалисты часто проводят реставрацию домов, деформации в которых случились из-за “мелких” нарушений при постройке. Нужно точно знать технологию, применять правильные средства, иметь достаточный опыт. Только это убережет от досадных ошибок. Если вам нужна пристройка, реконструкция дома под ключ, восстановление кровли или отделка фасада – обращайтесь к нам!